Check-up do imóvel
Uma visita e um parecer sobre a situação do seu imóvel, com o caminho para resolver e uma estimativa de custos.
- Análise de escritura, IPTU e plantas
- Vistoria no local
- Valor abatido se você fechar a regularização
Nova Friburgo e Região Serrana
Sua casa regularizada e segura, de pé e no papel.
Sou engenheira civil especialista em estruturas e solo. Cuido da regularização do seu imóvel e faço laudos de trincas, vistorias e análise de terreno, com explicação clara do começo ao fim.
Especialista em estruturasEspecialista em geotecniaLaudos com ART
2 especializaçõesESTRUTURAS · GEOTECNIA
Você se reconhece em alguma destas situações?
Quase todo problema de imóvel começa pequeno.
Resolver cedo custa menos e dá menos dor de cabeça. Estas são as situações que eu mais atendo.
A casa não tem habite-se
Ampliou, fechou a varanda ou construiu sem projeto aprovado e agora precisa vender, financiar ou fazer o inventário.
Apareceram trincas
Fissuras na parede, porta agarrando ou piso cedendo. Você quer saber se é só estético ou se é sinal de algo mais sério.
Vai comprar uma casa usada
Antes de assinar, quer saber o que a visita do corretor não mostra: umidade, trincas, terreno e documentação.
Mora em encosta
Muro de arrimo inclinado, água brotando do barranco ou trincas no quintal depois da chuva.
Serviços
Do documento ao laudo, tudo explicado sem engenheirês.
Todo serviço técnico sai com ART, a Anotação de Responsabilidade Técnica registrada no CREA.
Regularização de imóveis
Cuido de todo o processo para a sua casa existir também no papel.
- Levantamento e planta do que foi construído
- Projeto e aprovação na prefeitura
- Acompanhamento até o habite-se e orientação para a averbação
Trincas, infiltração e patologias
Descubro a causa provável, a gravidade e o que fazer, antes que o problema cresça.
- Mapeamento das trincas e da umidade
- Classificação de urgência
- Recomendações de reparo
Vistoria de compra
Relatório do estado real do imóvel antes de você fechar negócio.
- Estrutura, umidade e instalações aparentes
- Terreno e drenagem
- Conferência da documentação
Vistoria cautelar de vizinhança
Registro do estado dos imóveis vizinhos antes de uma obra começar. Protege quem constrói e quem mora ao lado.
- Relatório fotográfico detalhado
- Laudo com ART
Terreno, talude e contenção
Avaliação de encostas, muros de arrimo e sinais de movimentação do solo.
- Vistoria e análise geotécnica
- Indicação de sondagens quando necessário
- Recomendações de contenção e drenagem
Como funciona
Quatro passos, sem surpresa.
A vistoria é rápida e presencial. A análise, o laudo e o acompanhamento dos processos eu faço no escritório, com calma e atenção a cada detalhe.
- 01
Conversa
Você me chama no WhatsApp, conta o que está acontecendo e me manda fotos e documentos.
- 02
Proposta
Envio o escopo, o prazo e o valor por escrito, com o que está incluído e o que não está.
- 03
Vistoria
Vou até o imóvel, percorro a casa toda, meço, fotografo e registro tudo.
- 04
Entrega
Entrego o laudo ou o processo protocolado e explico cada ponto numa conversa.
Sobre mim
Jacarandá é meu sobrenome. Raiz profunda é meu jeito de trabalhar.
Sou Gabrielle, engenheira civil com especialização em estruturas de concreto armado e em geotecnia. Traduzindo: entendo do que segura a sua casa e do terreno onde ela está.
Passei anos trabalhando com comunicação e voltei para a engenharia trazendo o que aprendi lá: explicar sem complicar. Aqui você entende cada etapa, cada custo e cada decisão.
Sou de Nova Friburgo e conheço de perto o que a chuva, as encostas e as casas que crescem junto com a família pedem de atenção.
Engenharia civilCREA-RJ 2021105519
Estruturas de concreto armadoESPECIALIZAÇÃO
GeotecniaESPECIALIZAÇÃO
Dúvidas frequentes
O que todo mundo pergunta antes de me chamar.
Quanto custa?
Depende do tamanho do imóvel e do serviço. Por isso eu começo com o check-up: em uma visita você descobre o que precisa ser feito e quanto vai custar. Se fechar a regularização, o valor do check-up é abatido.
Quanto tempo leva uma regularização?
A minha parte técnica leva algumas semanas. O prazo total depende da prefeitura e do cartório e costuma variar de alguns meses a cerca de um ano. Você acompanha cada etapa comigo.
Minha casa é antiga. Precisa regularizar mesmo assim?
Sim. A idade do imóvel não regulariza nada. O que vale é o que está aprovado na prefeitura e registrado no cartório. Na maioria dos casos dá para regularizar o que já foi construído, às vezes com algum ajuste.
Toda trinca é perigosa?
Não. Fissuras finas no reboco costumam ser superficiais. Já trincas diagonais, que aumentam com o tempo ou que aparecem junto com porta agarrando e piso cedendo, precisam de avaliação. Na dúvida, mande uma foto pelo WhatsApp.
Preciso estar em casa na vistoria?
Alguém precisa abrir o imóvel e me acompanhar. A visita costuma levar de uma a duas horas. O resto do trabalho é feito no escritório.
Quais cidades você atende?
Nova Friburgo e cidades da Região Serrana. Para outras regiões, me chame e a gente conversa.
Vamos conversar
Me conta o que está acontecendo com o seu imóvel.
Mande uma mensagem com fotos e uma breve descrição. Eu respondo explicando o melhor caminho.
Chamar no WhatsApp